Приобретение своего жилья настоящая мечта для многих жителей страны. Когда человек наконец-то накопил определенную сумму или взял ипотеку для покупки жилья, он начинает выбирать квартиру своей мечты среди насыщенного рынка недвижимости. Первое, что выбирает гражданин, это покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Поскольку многие не хотят сталкиваться с большим количеством проблем при покупке вторичного жилья, у которого могут оказаться обременения или проблемы с жильцами, предпочтение отдается квартире в новых, строящихся домах. Но, при покупке новой квартиры также требуется быть очень осторожным, так как схемы мошенничества и на первичном рынке, встречаются нередко.
Важно. Для первичной проверки застройщика читайте информацию по ссылке https://golovko.com.ua/proverka-zastrojshika-na-rynku-nedvizhimosti.
Аванс.
Иногда застройщики, для того чтобы осуществить строительство нового многоэтажного дома, просят у будущих владельцев квартир внесения аванса. Казалось бы, что обычная просьба, которая дает гарантию покупателю, что выбранная им квартира будет за ним закреплена, но при детальном рассмотрении, можно увидеть обман. Один вариант такого обмана, заключается в том, застройщик ворует часть аванса.
То есть, если он взял с покупателя аванс в сумме 30 тыс. долларов, а в договоре оставшаяся сумма за квартиру уменьшилась, только на 2 тыс. долларов, разницу продавец забрал себе в карман. Второй вариант более плачевный, так как в этом случае, мошенник просто забирает себе всю сумму аванса и исчезает с деньгами покупателей.
Неофициальное строительство.
Недобросовестные застройщики, прежде чем получили официальное разрешение на строительство зданий, продают будущие квартиры покупателям. Еще на стадии готового фундамента застройщик начинает продавать квартиры, но при этом не задумывается об их оформлении и получении разрешения на строительства. В этом случае, если покупатель приобрел такую квартиру, то впоследствии сделку могут признать недействительной.
Причин для отказа в строительстве может быть множество, например отказ по причине отсутствия геологического исследования почвы или несоответствие проекта требованиям градостроительного плана. Чтобы избежать таких ситуаций, покупатель имеет право потребовать просмотреть разрешение на строительство, и лучше это сделать перед подписанием договора, а не после, так как потом, когда сделка будет признана недействительной, вернуть выплаченные средства будет очень проблематично.
Совет. Для покупки и проверки строительства или недвижимости а также сопровождению сделок нужно обязательно обращаться к юриста по недвижимости. Хорошего специалиста можно найти по ссылке https://golovko.com.ua/yurist-i-advokat-po-nedvizhimosti-kiev-konsultatsiya-i-soprovozhdenie-sdelok.
Долевое строительство.
При заключении сделки о долевом строительстве застройщик направляет покупателя для оформления сделки в другую организацию, то есть третью сторону договора. Мошенничество в этой схеме заключается в том, что третья организация заключает с покупателем договор купли-продажи, вместо следуемого договора долевого участия в строительстве, и затем исчезает с деньгами клиента. Когда клиент пытается вернуть свои деньги, то застройщик, просто ссылается на компанию, которая заключала с ним договор и доказать, что он выманил деньги у покупателя обманным путем практически невозможно.
Множество покупателей.
Довольно распространенная схема, когда одну и ту же квартиру продают и перепродают нескольким покупателем одновременно. То есть застройщик, продав квартиру одному владельцу, может отдать ее в качестве оплаты за стройматериалы или оплаты работы другому лицу. Выясняется данное обстоятельство только после сдачи жилья для проживания, где покупатели узнают, что они являются не единственными владельцами. По суду такие сделки признаются недействительными, но застройщика, который продал эти квартиры скорее всего уже не найти и он пропал с деньгами покупателей.
Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор следует обратиться к юристу для проверки договора, чтобы впоследствии избежать не только потери приобретаемого жилья, но и всех своих денежных средств.
Margaret